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第384章八十亿对赌,入股美的!

王逸在岛城打造的2000亩的星逸智家产业园,工厂就有1800亩。

那么多工厂,全部投产后量产那么多星逸智家产品,如何销售也是一个大问题。

为此,王逸制定了三种方案:

第一种方案,2c。通过星逸商城,美柚商城,京东商城等渠道,以及线下实体店,卖给消费者。

第二方案,2b。和地产商合作,比如和仁恒的项目,将仁恒的高端住宅全系标配星逸智家生态和产品,也能大量出售。

但这种方式得看第三方地产商买不买账。

若是都像仁恒一样愿意合作,那自然好。

但就怕恒大、绿地、碧桂园等企业,不想这般合作。

哪怕合作了,地产商也想赚大头,利润八二分成,让王逸给他们打工!

人心不足蛇吞象。

从海尔事件就能看出,那些企业就是这样的尿性。

对此,王逸自然接受不了。

不可能星逸智家出设备,出方案,出技术,出服务,出售后,最终当个牛马,只分两成利润,地产商却拿八成!

这根本不可能!

于是,王逸准备了第三种方案!

将星逸地产的高端项目、改善房,全系标配星逸智家,全面推动星逸智家的发展和产品的销售!

这三种方式结合起来,大有可为。

尤其是第三种,自己的房子,自己说了算,用于推星逸智家,那就容易多了,也不用看第三方地产商的脸色,给他们做牛马!

而且星逸地产自己盖房,引入自家的星逸智家,大可以做到远低于同行的成本,远高于同行的品质,给用户更好的智能家居体验。

最简单的,一套原价一万五的房子,友商要做全套智能家居(包含智能电视,中央空调等设备),成本就得1500一平,卖给业主得一万八。

而星逸地产自产自销,成本也就500,哪怕卖一万七,都不少赚。

只差两千,别说高端改善房可以标配星逸智家,哪怕刚需房都能做到全系智能家居!

如果第三方地产商不想好好合作,那星逸地产就疯狂拿地,自己做。

高端住宅,中端住宅,低端住宅,全系标配智能家居,打造成一项无可比拟的绝对优势。

最简单的,多花20万,配齐全屋智能家居,怕是很多用户都会心动。

何况不做智能家居,自己买齐家电,也得花十来万。

只差十万而已,大多数业主都会尝试。

如此一来,王逸就要疯狂拿地。

而黄岛3000亩住宅用地,恰好是最好的选择。

作为星逸地产在岛城的第二个大项目,用于推动星逸智家的发展!

岛城第一个大项目则是位于石老人富人区,当下房价2万多,2017年后均价将超过4.5万,标配智能家居卖五万没压力!

而黄岛的房子,标配智能家居,溢价一点,也颇具竞争力,利润同样很可观。

160万一亩非常便宜,折算下来的楼面价,按照3.0容积率算,差不多800块一平!

再加上建安成本2000,以及税费营销费用等等,总成本3500左右,再加上智能家居成本500,总共4000。

若是在黄岛复刻济州金融中心的模式,现在拿地,2015年动工,标配智能家居,2017-2019年2-2.5万,全部卖光,一平赚一万六到两万,完全没压力。

何况这一次有了星逸智家2000亩产业园加持,以及附近的星逸电视工厂加持,黄岛的发展肯定比前世更好,房价也会更高,更稳。

不管出于赚钱考虑,还是出于推动星逸智家的发展和产品的销售考虑,三千亩住宅用地都得拿下。

而且有了2000亩星逸智家产业园,以及隔壁500亩的星逸智能电视产业园,谁都知道附近的地会增值,都能赚钱。

即便王逸不出手,其他地产商也会拿下这3000亩。

只是自己打造的工业园,给别人做嫁衣,让别人赚钱,这是人干的事?

这可不行。

“成交!”王逸爽快应下。

“感谢王董,真是太好了!”

合作意向达成,聂主任心情大好:

“王董,和前期200亩的星逸智家工厂一样,后续1800亩的产业园,也是土地白送,税收优惠给足,建设成本都是岛城承建。”

2000亩的星逸智家产业园,总投资要60亿,岛城出钱出力,白送给王逸。

聂主任话锋一转:“不过毕竟是2000亩的大项目,工期要长一点,哪怕全力以赴,也得三年多,分批交付,争取2015年年底前,全面交付并投产!”

“没问题!”王逸爽快应下。

人家都送了价值60亿的工厂,还要什么自行车?

再去要求对方昼夜三班倒,那不现实。

2000亩产业园,三四年交付都算快了。

而且星逸智家刚起步,前期订单有限,也用不了那么多工厂。

接下来三年,星逸智家陆续发展,工厂陆续交付,也算是恰到好处。

“王董,毕竟是60亿的大项目,作为约束条件,星逸智家产业园要在全面交付后的四年内,也就是2016年到2019年,实现60亿的企业纳税额!”

聂主任笑着开口:“若是达不到,差多少额度,星逸智家得补上。”

岛城也不会干赔本的买卖。

60亿投资,四年回本,后面星逸智家依旧每年15亿多的纳税,妥妥地一本万利,白捡了。

这也是地方政府愿意几


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