倪云拥有一个女孩子所有的梦想，她即将同姐姐一样成为一个真正的大学生。
聪明美丽的姐姐是倪云从小崇拜的偶像，当姐姐考进那所令人想往艺术学院后，倪云也希望象她姐姐一样，考进那所艺术学院，而今天，倪云也实现了她的理想，如愿考进了那所著名的学院。不过姐姐早已毕业了，在一个很远的地方工作。
姐姐上大学时倪云正上中学，倪云常听姐姐讲起有关308寝室的故事，倪云很爱听，她总纠缠姐姐，让她讲那个故事，那个故事从姐姐嘴里讲出来又离奇又恐怖。
那个故事发生在姐姐所在的艺术学院，宿舍区有一幢老式的三层女生宿舍，在三楼有一个308寝室，里边住着5个女大学生，都是表演系的，个个年轻美貌，其中有一个叫苏绮雯的女生品貌格外出众，追求者趋之若鹜，不过心高气傲的苏绮雯对那些追求者不屑一顾，一天晚上，奇怪的事情发生了，308宿舍的女生上晚排练小品回来发现，她们的窗外出现一束玫瑰，窗户是紧闭的，门也是锁上的，况且这里是三楼，窗户外边怎么会有玫瑰呢？她们吃惊开窗拿过玫瑰一看，花束绑着一个纸条，上边写着“给我最爱的苏绮雯”纸条上没有署名，众人立刻明白这是一束求爱的玫瑰，到底是谁这么多情？玫瑰是怎么放到外面窗台上的呢？众人疑惑，可是她们全都没在意，因为这样的事情经常发生在苏绮雯身上，可事情还没有完，一天她们回到寝室又发现了窗外奇怪的玫瑰，接连三次四次，大家很好奇，尤其是苏绮雯，她们想弄清楚到底是谁干，这天她们晚上悄悄的出去，又悄悄的潜回来，寝室里闭上灯，女孩子们就这样慢慢的等，天越来越黑，女孩子们心里有一点紧张，她们盯着窗外，窗外灰蒙蒙的，窗外随时会出现状况，等了很久，窗外也没有动静，这可是三楼啊，窗外怎么会有状况，她们想到这里，就准备收工，那个神秘玫瑰不会再出现了，可就在这时，窗外隐隐约约出现了
一个东西，女孩们心里开始紧张，窗外的影子越来越大，天啊，三楼的窗户外竟然有东西，女孩子们由好奇变成害怕，女孩子们在床上抖作一团，不知是哪个女生吓的一声大叫，并打开电灯，室内一片光明，窗外随着室内的大亮而愈发变得更加漆黑，与此同时，窗外也是一声怪叫，接着外边就听到一声巨大的响声，是一个重物坠地的声音，声音惊动了整个大楼，人们出去一看，发现一个人摔死了，这个人大家都认识，是摄影系的男生，叫张浩，平时少言寡语、十分内向，张浩死的很惨，楼下是一排铁丝网和竹篱笆围成的小菜园，张浩正摔在竖起的竹棍和铁丝网上，几根竹棍穿透张浩的身体，其中一根竹棍更加恐怖的从张浩的下巴穿过，竹尖从张浩的头顶出来，张浩死时的模样真吓人，两只眼睛瞪的很大，脑浆和血浆混在一起，形成一种灰紫色的液体从他下巴的血窟窿里往下淌，死尸的手里还紧紧攥住一束玫瑰，玫瑰的花束上还绑着一个纸条，上面写着“给我最爱的苏绮雯”，玫瑰在乱风中飘舞，显得异常的诡异，在场的女生吓得全都不敢看，有的女生还不停的呕吐。
后来事情搞清楚了，原来这个摄影系的张浩一直暗恋苏绮雯，由于他的性格孤僻，不善表达，长相也很一般，所以才想出这样一个别出心裁办法向苏绮雯表达爱意，在苏绮雯三楼的窗台外放玫瑰花，他是从楼外的排水管道爬到三楼的，当他正往窗台偷偷放玫瑰的时候，室内的灯突然亮了，并且有女生的一声大叫，张浩被突然发生的亮光和喊声吓了一跳，他的手没有抓住管道，失足摔下三楼，事情就是这样，警察通过全面的调查得出了这个结论，人们为这个多情的男生惋惜，可是他死时的凄惨情景却在每个人脑海里挥之不去。
随着时间的推移，人们渐渐忘记了那个坠楼惨案，可是308寝室的女生，尤其是那个惨案的间接的女主角苏绮雯的心中惶惶不安，每当天要黑的时候，女生们都不敢向窗外看，她们都早早地挡上窗帘。但是更可怕的事情在后边，一天晚间308的女生又在排练，苏绮雯胃有一点不舒服，就早早的回到寝室，当然另外五个女生回来时，她们发现苏绮雯靠在寝室的椅子上，嘴角流着白沫，人已经死了，苏绮雯死时的表情十分恐怖，她瞪大眼睛，眼睛的方向是朝着窗户的，而窗户是打开的，窗外的冷风呼呼的卷起窗帘，窗台上黑糊糊的好象有东西，女生们走近一看，吓得失声叫了起来，窗台上竟然有一束玫瑰。后来警察调查了苏绮雯的死因，死因是苏绮雯身体的肾上腺素大量分泌，使血压迅速上升，导致头部动脉破裂形成脑出血死亡，警察推断，死者在生前一定看到什么东西刺激了她，换句话说，是什么可怕东西把她吓死的。于是308寝室闹鬼的事传开了，全校上上下下全在议论这件事，并且愈传愈神，308寝室剩下的4个女同学谁也不敢再住这个凶室308，她们都向校方提出要换房间，校方无奈只得给她们掉换了房间，可是这4个女生想的太简单了，她们以为换了房间就平安无事了，可她们想错了，她们在学校学习的一年里边相继悲惨的死去，一个是服毒自杀，一个在一天晚上从学校最高的顶楼跳下来，死的也挺惨，死的时候头部被砸进腔子里，另外一个死于车祸，还剩最后一个没死，她之所以没死，是因为这个