其实,任志强关于房价会继续上涨、楼市会依然兴旺的预测十分精准的根据很简单,不过就是以下三个方面。
首先是各地的土地财政决定了政府不得不对房企进行大力支持。政府依赖房地产得以增加土地财政与税费收入,而土地制度又决定了高地价与供求不平衡,从而进一步推高了房价。有消息说,2014年伊始,不到20天的时间,京城疯狂卖地的记录竟然就达到了400亿元,楼面价几乎都高得吓人,未来的房价能不涨吗?
与此同时,房地产的繁荣直接影响到了整体经济。据外国研究机构估算,我国银行贷款的35直接或间接地与房地产联系在一起,这就注定了金融业和房地产一荣俱荣、一损俱损的相互依赖、相互提携的伙伴关系。而地方政府都是用自己手里所批的地块一方面作抵押,一方面也从银行大肆贷款,以兴建城市的基础设施和无处不在的面子工程,这种现象十分普遍,而且愈演愈烈,所以有人估计,中国的gdp足足有一半与房地产市场有着千丝万缕的联系,如此说来,未来的房价会跌吗?
中国之所以能成为世界第二大经济体,还能成为世界工厂,凭借的就是完全开放的国门和十分优惠的税收政策,以及世界第一位的低廉的人力成本和廉价出卖的物质资源,才使得蜂拥而来的各国投资者都赢得了十分丰厚的利润。可是随着资源的日益匮乏、人力成本的日益增加、物价和地价的步步高升,更由于企业所承受的税费越来越沉重,才导致外企纷纷选择了逃离,国企选择了内迁,但所有的制造成本、材料价格成倍的增加,劳动力的成本也是越来越高,单单指望房价应声而落现实吗?
盛世买房,战时买金,这是我们的老祖宗告诉我们资产保值增值的道理。其实不用预测,历史证明,只要国家不处在战争时期,房价永远都是上涨的,会随着人们的生活水平的提高而水涨船高的。宏观调控其实应该不是为了让房价下跌,而是为了让房价稳定增长;有需求就会有市场,有市场就会有交易,有交易就会有泡沫,这不仅仅体现在楼市和房价上。更为重要的是,正在雄心勃勃推进的城镇化改革就是从房地产开始的,这无疑就是楼市的第二个春天。